Explications des raisons de la chute des prix de l’immobilier en France
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez une gestion dynamique de votre patrimoine, …
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez une gestion dynamique de votre patrimoine, ou encore si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez comprendre comment il faut vous positionner par rapport à l’acquisition, ou encore si vous souhaiter avoir une visibilité sur l’état futur proche probable de votre patrimoine, regardez cette vidéo qui synthétique très bien les facteurs essentiels qui font désormais prononcer le mot “crise” à tous les Agents immobiliers. La chute des prix est inéluctable, au moins parce que ce marché fonctionne comme un cycle, mais aussi parce que tous les facteurs conjoncturels sont favorables à la chute des prix. Personnellement, je vends tout. La crise est attendue fin 2008 début 2009 par les professionnels de terrain (même à Paris, même à Cannes, même à Megève, Neuilly ou Deauville, personne ne sera épargné). Pourquoi ? Parce que les stocks d’appartements invendus s’accumulent dans de plus en plus d’agences, les durées des transactions s’allongent et qu’après le 15 juillet l’activité de l’immobilier ralentit dans les villes à très fortes croissances, villes qui sont aussi les matrices nationales du marché immobilier. Par conséquent, de très nombreux vendeurs vont rater une saison (ce printemps) et se retrouver avec les vendeurs de rentrée. Les stocks vont doubler, l’offre va saturer alors que la demande est attentiste : elle soupçonne la crise, elle est déjà aux portes du surendettement, elle veut une baisse et la tension exercée sur les plus retords va finir par l’emporter.
Aujourd’hui, tout se passe comme dans les dessins animés de tex avery : le petit lapin continue de courir alors qu’il a déjà dépassé le seuil de la falaise, il sera bientôt rattrapé par la pesanteur. C’est cette pesanteur que les acquéreurs, les banques et les conjonctures nationale (baisse du pouvoir d’achat) et internationale (crise multiforme, touchant les secteurs financiers, l’immobilier, le pétrole, à tel point qu’il n’existe plus de valeur refuge, si ce ne sont les liquidités placées de façon sécurisée) noyautent. Le vendeur, telle la colombe surprise à voler dans le vide, laissera descendre son appartement sur la rude pente de la crise. Il perdra de 20 à 60 mètres d’altitude pour 100 mètres parcourus. Et c’est demain, près de chez vous…
16 mai 2008, 8:02
Mouais ça fait des années qu’on nous annonce une baisse des prix mais ça continue de grimper. Je demande à voir.
16 mai 2008, 10:03
Oui, mais jusqu’à présent, ceux qui annonçaient une baisse étaient les acheteurs, ils énonçaient en réalité une espérance. Aujourd’hui, ce sont les professionnels, comme moi, qui te disent que concrètement les prix baissent, il est faux de prétendre qu’ils montent encore. Il est très facile de négocier un prix, même en plein coeur de Paris. Je n’annonce pas un scénario hypothétique, je décris une réalité en anticipant ses conséquences. On a globalement perdu 12 points de croissance dans le secteur en 2007 et on en perdra autant en 2008 et à mon avis au moins le double en 2009. Je dirais même qu’on peut s’attendre à un renouveau rapide dès 2011, puisque c’est une crise de confiance qui lamine le marché aujourd’hui plutôt qu’un éclatement de bulle.
Cependant, si demain tout le monde annonce une baisse brutale, que tout le monde y croit très très fort, ça peut produire l’effet inverse, comme en bourse. C’est donc vrai que tout reste possible. Mais allez petite Noée, fais moi confiance sur ce coup. C’est toi la bulleuse pro, pas moi. Une tite bulle, ça éclate bien un jour, tu le sais !
16 mai 2008, 10:03
la vache ils sont longs mes commentaires. Je sais pas ce que j’ai aujourd’hui, chui à fond.
16 mai 2008, 15:09
De toutes façons, même si chute il n’y aura pas; ralentissement il y a, et stabilisation il y aura.
Bref, fini les années folles.
16 mai 2008, 15:10
De toutes façons, même si chute il n’y aura pas; ralentissement il y a, et stabilisation il y aura.
Bref, finies les années folles.
16 mai 2008, 15:13
Voilà , c’est une façon sage de le dire, chui d’accord. Régulation au lieu de stabilisation. Même pour les riches c’était devenu trop cher !
11 septembre 2008, 18:23
bla bla…
Les prix vont chuter de 30 à 40% pour l’ensemble du marché en France… d’ici la fin de l”année…en Alsace les promos s’annoncent et les prix baissent de 30%!!
60% des propriétaires depuis 2001 sont à la limite de la “faillite civile”; conséquence des prix “fou” et manipulations des individus!! se rajoute ce que tout le monde sait: la baisse incroyable ( depuis l’euro ) du pouvoir d’achat de la classe moyenne!!